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商铺租赁中如何保证承租方的解约权
在商铺租赁中，由于涉及的财产较大，所以在签订合同时，承租方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保证自己特殊情形下解约退租的权利。否则，当你由于某种原因需要解除合同的时候，就会产生纠纷和损失。 案例： 今年4月份，吴先生看中一处沿街商铺打算用来做餐饮，于是与房东签订了租赁合同，就租期、租金、装修、租赁用…- 4
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租赁式商铺私下转租风险多
【业主反映】3.5万元转让费打水漂 近日，晋江王先生反映，他于2004年4月在泉州市区益华电脑城转租了一间店面，当时支付给原来的承租方3.5万元转让费，并由电脑城原商管部吴经理签名见证。之后，于同年4月24日到电脑城招商部办理过户手续。 到了今年4月，王先生由于业务转移，不再需要使用店面，于是，王先…- 4
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4种投资商铺适合小本创业
“为别人打工，还不如自己当老板”。欲投资商铺选择自主创业的人一年比一年多，而当前商铺的类型和地点也日趋多样化。那么投资者该如何选择适合自己的商铺呢？ 超市商铺 大型超市往往伴随居住区诞生，拥有聚集人气的先天优势。大型超市内的商铺大多是分割型的，较独立商铺来说成本要低，经营灵活，因此风…- 3
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商铺租赁转让费成潜规则
将租赁的商铺转让，并从中获得转让费，已是当前市场经济条件下商业运作的一个潜规则，也是一种商业惯例。 ◆热线故事 “我被转让费吓怕了” 小李是一个刚走出校门的女孩，两个月前，一个偶然的机会，她到小商品市场购物时，看到有的摊位前挂着转让的牌子，心里便…- 7
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商铺租赁 如何保障独家经营权
俗话说，同行是冤家，商家往往不愿意同其他同行离的太近。所以在商铺租赁中商家常常希望通过独家经营权的约定，来实现自己在一定范围内的独家经营。但独家经营权如果约定不明确，纠纷就在所难免。下面就通过一个独家经营权的案例，提醒在租赁商铺时如何保证自己的“独家经营权”。 案例： 甲乙双方就A商铺签订租赁合同，…- 5
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透视转让费——看新的经营之道（图）
第一节:创业之路 现在流行创业, 创业艰辛创业苦，自己创业并非易事。资金、市场客户、货源等等，定位.管理.财务一套套环节哪个地方出了纰漏，都是“吃不了兜着走”的大事。极有可能的结果是，弄个劳民伤财不说，还“偷鸡不成蚀把米”，赔个一塌糊涂。创业最重要的是创业心态.为什么创业.如何创业以及创业的心理压力…- 2
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商铺买卖合同示范文本（新）
商铺买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商铺是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修…- 3
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一代“铺王”的商铺心得
采访铺王使我们更明白了这样一个道理，投资商铺绝对不能瞎打误撞，只有真正明白了其中的道儿，才有可能立于不败之地。 闹市区并不一定好 黄爱国说：“我选择专业市场，一定不会选择在闹市区，因为那里的交通实在太繁忙了。”所以，开专业市场最好还是在闹市区附…- 7
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毫无创业经验的我是怎样失败的
我是学工科的，大学毕业后一直从事本专业的技术工作。而市场经济时代，社会变化很快，我所从事的行业不景气，我总感觉到面临下岗失业的危险。可是，我的年龄、专业在求职上没有任何优势，所以我不打算继续找工作，而是想自己做点什么。 我所在公司上网很方便，时间也很充裕，于是我成天泡在网上寻找商机。网络上铺天盖地的…- 3
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怎样才能租到价廉物美的商铺
店面寻找一直是一个令人头疼的问题，特别是在地段选择、租金交付方式和房屋合同签订方面隐含的细节方面更是大有学问。因此有许多读者打来电话咨询如何租到一间物美价廉的商铺。在这里写一点小小经验给各位参考。 第一步：找 在地点的选择方面很重要，太繁华的地方可能因为房租比较高、面积比较大很难让你称心如意…- 5
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签订商铺买卖合同时要注意的4大常见问题
中国自古有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意。 有这样一个案例：一家建材公司去年在某建材市场购买了一个铺位。签合同时，双方未约定市场性质。搬入后不久，因建材市场竞争激烈，发展…- 5
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投资小区商铺更要讲技巧
一直以来，许投资者都有一种错觉认为一铺可养三代，投资商铺必定获益良多，升价百倍的几率很高，事实上，如果投资者所投资的商铺所处的地理位置不佳的话，可能引致投资失败。 位置决定小区铺投资成败 据满堂红地产商铺部有关人士介绍：投资小区商铺时，投资者应首先考虑该小区所处的地理…- 2
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租间店面需要注意什么？
在初步选定开店的地点后，应作进一步的全面考察，对相关的情况做一定的调查分析后，方能决定是否最后定点于此。考察时要注意以下三点： 店面本身的情况： 其实很多看似繁华的黄金地段，都是政府在拆迁计划内的。有的黑心业主便在门口贴上转租的告示，意图捞一票走人。这时，急于开店之人最容易上当。所以，在租店面之前，一定要对店面的情况作一番仔细的调查了解。 …- 11
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店铺转让的程序以及注意事项
店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，因此一定慎重。店铺转让大致分以下几个步骤： 一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、…- 4
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租店签约内容及注意事项
1. 签约内容 (1) 房屋税捐、地价税、所得税、印花税应由房东负责。 (2) 租期届满后避免恢复原状，否则应在合约书内说明恢复内容<最好拍照留底> 。 (3) 房屋装璜改造，避免填写先征求房东书面同意，否则应请房东另开立书面同意书<以防违约，切记需与签立合约同时办理。 (4) 其它特殊条文, 应先经公司主管及法务同意后始可签…- 6
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创业者要擦亮眼睛避开盘店陷阱
盘店是一种创业快捷方式，因为从无到有，已经有人替你完成，只要稍加装潢修饰就可以当老板，可节省不少开店支出并缩减开店前的准备期，因此，它也成为创业族最爱的创业方式之一。但是很多创业者在盘店过程中经常会遇到各种各样的陷阱，让自己的创业陷入被动。盘店风险多得不可胜数，你一定要擦亮眼睛。 盘店有陷阱 翻开报刊的分类小广告，时常会发现许多…- 6
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创业指南：冷静接手转租店铺
开店伊始时，可能会因种种原因找不到合适的店铺。特别是在创业资金比较少的情况下，承租别人转让的店也许更为合适。因为这样不仅可以为你节省开办费、装修费等，而且是可以节约时间，很快投入营业。 如果你打算经营与原店相同规模的店铺，同时能够承接原店的员工以及货品，则很容易发生起步，减少摸索时间。这是接手转租店的最大优点，…- 2
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